L’immobilier est-il un bon investissement ?

L’immobilier est-il un bon investissement ?

septembre 20, 2019 0 Par Addictive Pages

L’immobilier est généralement une excellente option de placement. Il peut générer un revenu passif continu et peut constituer un bon investissement à long terme si la valeur augmente avec le temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à bâtir votre patrimoine. Les explications de Jean Francois Charpenet, spécialiste en immobilier.

Payer avec de l’argent comptant

De nombreux experts financiers déconseillent d’emprunter de l’argent pour acheter des placements. Vous devriez considérer ceci avant d’acheter un bien immobilier. Si vous n’avez pas les moyens de payer comptant pour la maison, vous devriez au moins être en mesure de payer les versements hypothécaires, même sans revenu de location.

Pensez-y bien : Avec les locataires, il peut y avoir un taux de roulement élevé. Il se peut aussi que vous ne disposiez d’aucun locataire pour la propriété à un moment ou un autre. Si vous n’avez pas les moyens de payer le crédit sans le revenu de location, il peut s’agir davantage d’un fardeau financier que d’un moyen de s’enrichir.

Planifier toutes vos dépenses

« Lorsque vous achetez un bien immobilier à des fins de placement, vous devez tenir compte du coût des taxes, des services publics, de l’entretien et des réparations » rappelle Jean Francois Charpenet. Il est souvent plus facile de passer par une entreprise de location et de lui confier des tâches comme les réparations et le recouvrement des loyers. Même si cela coûtera de l’argent, cela aidera à alléger le fardeau de la propriété. Surtout si vous n’avez pas le temps de faire tout ce qui doit être fait.

Définir le prix du bien locatif

Aussi, vous devez établir le prix de votre bien locatif de manière à ce que tous ces frais et autres dépenses soient entièrement couverts. De plus, vous devriez prendre l’argent excédentaire et le mettre de côté pour couvrir le coût des réparations de la propriété. Il est également important d’avoir une assurance sur la propriété (et de prévoir les coûts). Jean Francois Charpenet souligne qu’il faut être prêt à faire face à des coûts supplémentaires et à d’autres situations au fur et à mesure qu’elles surviennent, peut-être avec un fonds d’amortissement pour la propriété.

Faites des recherches approfondies sur le bien immobilier

Si vous achetez un terrain, vous devez faire des recherches approfondies sur l’acte foncier. Renseignez-vous pour savoir si de nouvelles routes sont prévues à proximité du terrain que vous achetez et considérez comment cela affectera la valeur de la propriété. Aussi, assurez-vous qu’il n’y a pas de privilège sur la propriété. Vous voudrez peut-être aussi vérifier si la région est en plein essor, et si d’autres facteurs externes pourraient influer sur la valeur du bien immobilier.

Investir : un risque à considérer

Une fois que vous avez fait votre recherche, vous devriez être en mesure de prendre la bonne décision au sujet de l’achat comme un investissement. Investir est toujours un risque, alors gardez cela à l’esprit. Vous pouvez faire de l’argent sur votre investissement, mais vous pourriez aussi perdre de l’argent. Les choses peuvent changer et un secteur qui, selon vous, pourrait prendre de la valeur n’augmentera peut-être pas vraiment, et vice versa.

Commencez petit

Certains investisseurs immobiliers commencent par acheter un duplex ou une maison avec un appartement en sous-sol, puis vivent dans une unité et louent l’autre. « C’est une bonne façon de vous lancer, mais n’oubliez pas que vous vivrez dans le même immeuble que votre locataire » explique Jean Francois Charpenet.

De plus, lorsque vous établirez votre budget, vous voudrez vous assurer de pouvoir couvrir la totalité du prêt hypothécaire tout en continuant à vivre confortablement sans avoir à payer de loyer supplémentaire.

Au fur et à mesure que vous devenez plus à l’aise en tant que propriétaire, vous pouvez envisager l’achat d’une propriété plus grande ayant un meilleur potentiel de revenu. Une fois que vous possédez plusieurs propriétés, il devient plus facile d’acheter et de gérer plus de propriétés et d’obtenir un meilleur rendement sur vos investissements.